Les demandes ?crites qualifi?es peuvent ?tre un outil particuli?rement utile dans une forclusion non judiciaire, o? le pr?teur n`a pas ? passer par le Tribunal d`?tat pour exclure. Parce qu`une ?viction non judiciaire ne passe pas par le syst?me judiciaire, un juge n`ordonnera pas le r?parateur de produire des informations sur le compte pour vous d`examiner ? moins que vous d?poser votre propre proc?s. Ainsi, une demande ?crite qualifi?e pr?sente une bonne occasion pour vous d`obtenir des informations sur votre compte. (Pour savoir si votre ?tat utilise principalement un processus de forclusion judiciaire ou non judiciaire, consultez notre r?sum? des lois de forclusion de l`?tat.) Demandes ?crites qualifi?es et forclusions non judiciaires en faisant une demande ?crite qualifi?e, un emprunteur peut forcer le r?parateur ? fournir des informations d?taill?es sur le compte. Certaines des exigences de RESPA peuvent ?tre utiles pour les personnes faisant face ? la forclusion qui croient que leurs servicers ont fait des erreurs dans l`entretien de leurs comptes. Plus pr?cis?ment, RESPA ?nonce les exigences relatives aux demandes ?crites qualifi?es, qui exigent des r?parateurs de corriger des erreurs ou de fournir des informations aux emprunteurs qui le demandent. Lorsque vous postulez pour une modification de pr?t, une vente ? d?couvert ou un acte en lieu et place de la forclusion (collectivement appel?es formes de «r?duction des pertes»), l`une des exigences dans certains cas sera que vous ?criviez une lettre de difficult?s. (Dans d`autres cas, vous aurez juste besoin de remplir un affidavit de difficult?s.) La lettre de difficult?s fait partie du processus de demande d`att?nuation de perte et est quelque chose que vous devez fournir avec des talons de salaire, des d?clarations de revenus, un ?tat financier, des relev?s bancaires, et les autres informations que votre pr?teur demandera. La lettre de difficult?s donne au pr?teur une image claire de votre situation financi?re actuelle et explique les circonstances qui ont entra?n? vos difficult?s financi?res. Question lecteur: «on nous a demand? d`?crire une lettre d`explication pour le souscripteur de notre pr?teur hypoth?caire, en ce qui concerne une redevance de d?couvert bancaire. Ils n`ont pas ?t? en mesure de fournir un ?chantillon ou un mod?le pour une lettre d`explication hypoth?caire, mais ils ont dit de le garder simple.
Pourquoi les pr?teurs hypoth?caires demandent-ils des lettres d`explication, et avez-vous un mod?le d`?chantillon que nous pouvons utiliser pour commencer? Le pr?teur ou le r?parateur peut g?n?ralement initier ou poursuivre une forclusion m?me si une demande ?crite qualifi?e est en suspens ? mais pas si vous envoyez un avis d`erreur bas? sur certaines erreurs d`att?nuation de perte, comme une erreur bas?e sur la p?riode d`attente de pr?forclusion de 120 jours ou des restrictions de double suivi. Ensuite, le probl?me doit ?tre r?solu avant la vente de forclusion peut proc?der, tant que le r?parateur re?oit l`avis d`erreur plus de sept jours avant une vente de forclusion.